4、光华路SOHO2 （民源大厦）

原因：琼民源事件遗留

处置方式：前期公司股权转让，后期民源大厦被单独转让

光华路SOHO2的前身是民源大厦，位于北京朝阳区CBD核心区内，北临光华路，东距东大桥路100米。民源大厦项目是十几年前股市惊天骗局“琼民源事件”遗留下来的资产。

根据2007年11月6日SOHO中国对外宣布的信息，潘石屹以10.29亿元从任志强的华远集团手中购得“民源大厦”，并更名为“光华SOHO2”，目的是打造高档写字楼及商业项目。

2008年1月民源大厦开始进行整体拆除，四个月后民源大厦就不复存在。

但是由于民源大厦的原来规划影响项目北侧世贸国际公寓的采光，而世贸国际公寓内居住的人非富即贵，导致工期一拖再拖。潘石屹最后不得不大幅度的调整规划方案，降低楼的高度，并建成了南高北低的斜顶房。

目前，该项目已经结构封顶并完成了外装修。

5、光耀东方广场

原因：资金链断裂

处置方式：股权收购

光耀东方广场的前身是海天广场，位于北京西长安街旁的羊坊店路，规划面积达到了20万平方米，于上世纪90年代末开始兴建。按照项目之初的规划，在2001年就应该建成营业。由于各种原因，该项目一直未建成营业，处于烂尾状态。

2009年光耀东方投资管理公司以20亿元的价格收购了烂尾近10年的海天广场，更名为光耀东方广场，目前除商业部分自持以外，其他物业已经销售完毕。

值得一提的是，这家来自山东的开发商是一家收购“烂尾楼”起家的公司（图中人物即为光耀东方老总李贵斌），其商业运作模式为收购并改造商业烂尾楼。光耀东方投资管理公司收购烂尾楼、改造烂尾楼、包装出售等环节都以极快的速度进行完毕。

光耀东方自2009年以来已经在北京收购了海天广场、金玉大厦、新中关大厦、中关村广场购物中心、朝青汇等多个项目。

6、卢沟桥乡水上乐园项目

原因：市场定位不准，资金断裂

处置方式：合作开发

位于丰台区卢沟桥乡的世界风情园开始建造于90年代，当时曾号称是北京最大的人造景观项目，是当时北京市委书记陈希同在位时规划建设的，投资预算达到了三亿元。1996年因资金等问题，世界风情园停工，沦为烂尾工程。该项目占地面积达600亩之多，园内具有各国民族风情的建筑均按1:1比例建设，建筑仅完成规划的一部分。

2009年，在区政府的推动之下，卢沟桥乡小瓦窑村与成都天友旅游集团签订了合作协议。天友集团将斥资10亿元在丰台区打造北京文化创意旅游区项目。此前已有某单位的项目落户该地块，占用了600多亩中的200多亩，因此该旅游项目实际占用余下的400多亩土地。该项目建成后的其中一部分，即为人所熟知的北京欢乐水魔方水上乐园项目。

7、京泰自主城

原因：债务纠纷，法院查封

处置方式：债务重组、股权转让

京泰自主城的前身为“瑞之杰大厦”，位于朝阳区东南四环外十八里店南桥西南角。瑞之杰大厦由北京瑞之杰商贸公司在1995年进行投资建设，1997年工程主体结构封顶，包括近20栋建筑在内。随后北京瑞之杰商贸公司陷入一场债务纠纷，共有十几方当事人涉及其中，在建的瑞之杰大厦随之停工，以烂尾告终。由于瑞之杰公司久久不能偿还各方欠款，法院查封了瑞之杰大厦。

直到2007年，北京控股集团全资直属企业京泰集团与瑞之杰大厦项目四家权属单位签订转让协议，以9800万元收购瑞之杰大厦地上建筑物，随后转让给京泰集团系统内子公司京泰同成置业有限公司，由其负责解决遗留问题以及新项目的开发。随后，京泰公司将瑞之杰大厦已经建造好的部分楼体进行了整体拆除，在原址上新建了LOFT社区“京泰自主城”，由8栋11层的住宅楼和1栋写字楼组成，规划总面积达到13万多平方米。该项目2009年10月正式奠基，2010年开盘，2011年10月入住。

8、朝阳首府

原因：骗贷案发，法院查封

处置方式：司法拍卖

朝阳首府的前身为森豪公寓，位于东城区朝阳门内大街西南角。森豪公寓于1997年开始展开营销，1999年开始预售，当时宣传售价住宅为2500美元/平米，商业用房为3500美元/平米，创出了当时的销售记录。随后被查明，房地产开发商勾结律师、银行内部职员虚构了近300名购房者签订购房合同，申请按揭贷款，向中国银行北京分行骗取贷款7.5亿元，之后案件相关人员获刑。该案件在当时是北京最大的“骗贷案”，森豪公寓随之于2002年停工，被法院查封。

2008年法院公开拍卖森豪公寓项目，北京龙洋房地产公司和北京国际信托投资有限公司竞拍成功，成为新的开发商和投资者。这两个公司以5.6亿元的价格从法院竞拍过来，收购完成后森豪公寓更名为朝阳首府。之前建设的工程主体没有被整体拆除，而是进行了改造，项目被改造为高端公寓和商用。2009年朝阳首府开盘销售，而销售价格在开盘之后节节攀升，并没有受到前身为烂尾楼的影响。

9、枫蓝国际

原因：金融危机，政府调控，资金链断裂

处置方式：股权转让，合作开发

枫蓝国际的前身是银都中心，位于海淀区西土城路36号。银都中心项目距今时间已经相当久远，是1992年赴港招商的北京地产综合体，1995年之前，北京银都房地产公司就已在开发建设。银都中心在东南亚金融风暴袭来之后，国家部门也开始了相关调控，这导致投资者的资金流断裂，后续开发建设资金不能按时到位，银都中心项目最终被搁置，陷入烂尾。

2004年北京银都房地产公司引入境外投资者，将银都中心项目改名为现在的枫蓝国际中心。枫蓝国际中心总建筑面积超过21万平方米，由精装公寓、5A级写字楼、商业群楼组成。当年枫蓝国际中心销售火爆，也没有受到之前烂尾历史的影响。

10、中国第一商城

原因：超规划，债务沉重，法院查封

处置方式：转让

中国第一商城在1994年左右是当时北京著名的项目，是北京市政府出面，到美国进行招商引资的项目，位于CBD地区，与央视新址毗邻。

项目初始，销售非常顺利，迅速实现了资金回流。但随后问题开始显现，首先第一商城没有按合同约定如期交房，而且房子的规划、装修均与当时的宣传不符。在买房者与开发商交涉过程中，还出现了开发商打人的流血事件，闹的沸沸扬扬。随之第一商城停售，开发商官司缠身，身负近4亿人民币的债务。2002年7月，法院查封了第一商城第一期的部分房产。最终第一商城成为了当时“名噪一时”的烂尾楼。

2002年魏公元鼎房地产开发公司接手了该项目。接手后发现这个项目存在很多问题，比如工程一期面积超出规划，处理手续复杂；工程二期前任开发商称开发面积为40万平方米，但这些面积是假的，没有合法手续。最终在魏公元鼎办完手续、缴清出让金之后，只有18万平方米可供开发；同时项目还存在其他隐性债务。在魏公元鼎付出了很大的代价之后，第一商城被改造成了高级公寓。

2006年，天津泰达建设集团正式接管了二期的建设，二期项目更名为“泰达时代中心”，包括写字楼、酒店、商业。

（未完待续）

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